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社科院报告预计未来一年中国房价稳中有降

清酒暖心2017年10月30日 16:10   
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[导读]中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中 心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称,本轮房价回升小周期接近尾声,多数城市房价已趋于平稳,预

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中 心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称,本轮房价回升小周期接近尾声,多数城市房价已趋于平稳,预计未来一年房价以稳中有降为主。

《报告》显示,2017年9月样本城市房价环比平均上涨1.2%,其中大多数城市房价环比涨幅均处于0-2%的区间内。只有成都、广州、杭州3个城市房价环比分别上涨6.89%、5.42%、3.97%,涨幅显著高于其它城市。另有北京、郑州、上海、天津4个城市环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。强**城市率先总体进入房价调整阶段,北京、上海、深圳3个强**城市环比平均下跌0.46%。

从半年累计涨幅看,始于2017年3月底的房地产市场调控对稳定房价的效果较好,廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市,半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。

此外,主要城市房价中位数显示,一二线城市房价水平分化明显。弱**城市广州9月房价中位数为26508元(人 民 币,下同)/平方米,仅约为其它强**城市的一半。厦门、杭州、南京、天津等强二线城市房价中位数在25000元/平方米以上,与其它多数二三线城市10000-20000元/平方米的房价差距也显著拉开。

分析认为,十九大对住房市场的定位更加科学,关于长效机制框架的表述也更为明确,政策制度环境已经不支持针对房价的投机炒作。过去一年半,多数城市经历了一波的房价快速上涨,房价“相对洼地”基本消失,短期内住房市场不存在大起大落的经济基础。首套房贷利率上浮,市场实际利率也居高不下,房价快速上涨的金融条件也不具备。

《报告》预计,北京等**城市率先进入调整阶段,其它前期上涨过快的热点二线城市预计也将紧随其后,今后一年内中国房价以稳中有降为主。

 

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