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广州获准试点集体用地建租赁房 每年建100万平方米
2018年01月31日 12:44   
[导读]每年建设租赁住房100万平方米引导在地铁口等旺地试点近日,国土资源部、住房和城乡建设部批复意见,原则同意广州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点
  每年建设租赁住房100万平方米
  引导在地铁口等旺地试点
  近日,国土资源部、住房和城乡建设部批复意见,原则同意广州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。根据广州的实施方案,至2020年,广州计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。同时,为保护承租人的稳定居住权,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年。
  该意见强调,要严格落实试点城市人民政府主体责任,统筹推进试点工作,要将项目选址、开工建设、运营等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制,切实维护好村镇集体组织、农民、企业和承租人等相关主体的合法权益;建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁;鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。
  意见还要求试点城市要坚持城乡统筹,统筹规划城市、乡镇建设用地和空间布局。项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,明确配套设施建设主体与标准,实现与周边地区公共服务均等化。规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监管程序,明确项目申报主体,完善项目审批程序,户型以90平方米以下中小户型为主,强化事中事后监管,确保有序可控。
  广州试点文件解读
  国家批复意见公布的同时,包括广州在内的11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案也随之发布。根据该实施方案,广州将引导在中心城区商业、办公密集区域、轨道交通站点周边等旺地开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。为保护承租人的稳定居住权,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年。
  五种土地可建设租赁住房
  根据该文件,广州可用来建设租赁住房的集体建设用地一共有五种:一是节余存量宅基地;二是旧村改造中保留集体土地性质的用地;三是经审批的村经济发展用地(含留用地);四是经审批的集体土地性质住宅用地;五是依法流转后的集体建设用地。值得注意的是,旧村改造保留集体土地性质的村集体复建物业用地经批准可申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点。改造后保留集体土地性质的村民复建房,经村民按程序表决后可申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点,纳入试点后的项目不得办理流转手续。
  文件还提出,要实行总量控制,至2020年,全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。
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